1905-1935 Rue PAPINEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 186,9 m² · constr. 1940 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 376 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475433249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
54048475433249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 411 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 383 225 $ Poids 73 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 734 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 119 $ Poids 65 % |
| 3 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 519 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 570 042 $ Poids 59 % |
| 4 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 252 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 367 738 $ Poids 54 % |
| 5 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 358 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +31 252 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 418 001 $ Poids 49 % |
| 6 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 347 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −31 162 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 683 329 $ Poids 48 % |
| 7 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 455 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 449 949 $ Poids 48 % |
| 8 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 655 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 265 794 $ Poids 44 % |
| 9 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 704 $ Poids 41 % |
| 10 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 433 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 376 038 $ Poids 38 % |
| 11 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 351 648 $ Poids 38 % |
| 12 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 298 238 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.