2030-2040 Rue MORISON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 190,5 m² · constr. 1930 · terrain 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 234 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475433631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
54048475433631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 449 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 369 348 $ Poids 69 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 767 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 983 $ Poids 62 % |
| 3 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 585 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 553 786 $ Poids 55 % |
| 4 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 375 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 657 821 $ Poids 51 % |
| 5 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 308 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 355 651 $ Poids 49 % |
| 6 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 384 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 403 262 $ Poids 45 % |
| 7 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 513 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 444 060 $ Poids 43 % |
| 8 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 130 $ Poids 42 % |
| 9 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 884 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −29 603 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 496 173 $ Poids 41 % |
| 10 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 340 136 $ Poids 40 % |
| 11 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 733 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 256 474 $ Poids 39 % |
| 12 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 491 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 362 857 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.