1900-1920 Rue PAPINEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 107 m² · constr. 1920 · terrain 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 176 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475434032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
54048475434032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 11 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 434 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 354 007 $ Poids 85 % |
| 2 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 546 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 290 080 $ Poids 81 % |
| 3 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 606 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 377 $ Poids 80 % |
| 4 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 817 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 392 081 $ Poids 73 % |
| 5 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 912 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 823 $ Poids 65 % |
| 6 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 639 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 424 717 $ Poids 64 % |
| 7 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 801 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 078 $ Poids 62 % |
| 8 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 231 $ Poids 61 % |
| 9 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 368 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 464 $ Poids 61 % |
| 10 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 593 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 480 668 $ Poids 59 % |
| 11 | 885, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 689 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 619 $ Poids 58 % |
| 12 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 659 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 296 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.