1885-1895 Rue PAPINEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 249,7 m² · constr. 1945 · terrain 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 335 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475434581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
54048475434581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
2 777
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 450 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −33 343 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 950 617 $ Poids 73 % |
| 2 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 303 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +62 026 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 791 943 $ Poids 38 % |
| 3 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 990 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +44 342 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 570 118 $ Poids 35 % |
| 4 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 383 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 791 284 $ Poids 29 % |
| 5 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 476 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 503 647 $ Poids 24 % |
| 6 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 777 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 513 827 $ Poids 22 % |
| 7 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +52 318 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 524 015 $ Poids 22 % |
| 8 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 291 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 662 929 $ Poids 20 % |
| 9 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −46 540 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 695 891 $ Poids 20 % |
| 10 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −38 598 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 648 222 $ Poids 19 % |
| 11 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +53 054 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 828 306 $ Poids 11 % |
| 12 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +63 960 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 618 859 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.