1745-1755 Rue PAPINEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 260,3 m² · constr. 1956 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 332 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475434895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
54048475434895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 420 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 019 710 $ Poids 79 % |
| 2 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +57 582 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 583 358 $ Poids 29 % |
| 3 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 042 $ Poids 29 % |
| 4 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 463 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 537 441 $ Poids 26 % |
| 5 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 382 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +47 547 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 842 581 $ Poids 25 % |
| 6 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −34 082 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 708 349 $ Poids 25 % |
| 7 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 668 410 $ Poids 22 % |
| 8 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 247 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 685 627 $ Poids 22 % |
| 9 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +72 053 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 847 305 $ Poids 10 % |
| 10 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 139 885 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.