2260-2270 Avenue SAINTE-ANNE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
496 900 $
Autre · 2 123 $/m² · 234,1 m² · constr. 1940 · terrain 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
6395
Usage
Agence de voyages ou d'expéditions
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 255 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475435687600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
54048475435687600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885-1895, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-07-08 · 157 m · Vendu 850 000 $ (3 404 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 802 198 $ Poids 92 % |
| 2 | 2281 - 2285, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 203 m · Vendu 245 000 $ (1 157 $/m²) 211,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 258 044 $ Poids 82 % |
| 3 | 1615-1625, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 32 m · Vendu 572 000 $ (2 519 $/m²) 227,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 605 218 $ Poids 82 % |
| 4 | 1730-1740, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 209 m · Vendu 535 000 $ (2 550 $/m²) 209,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 544 583 $ Poids 82 % |
| 5 | 2045-2055, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 672 m · Vendu 675 000 $ (2 823 $/m²) 239,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 823 $ Poids 76 % |
| 6 | 2510-2530, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-09-29 · 360 m · Vendu 520 000 $ (2 270 $/m²) 229,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 553 059 $ Poids 76 % |
| 7 | 1945 - 1955, rue Brébeuf, Saint-Hyacinthe 2026-04-22 · 513 m · Vendu 60 866 $ (286 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 471 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −3 348 $ | 63 051 $ Poids 75 % |
| 8 | 631-635, Avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 791 m · Vendu 275 000 $ (1 199 $/m²) 229,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 295 096 $ Poids 74 % |
| 9 | 2536 - 2542, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-11 · 374 m · Vendu 603 000 $ (2 929 $/m²) 205,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 051 $ · Ajust. superficie +41 293 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 750 644 $ Poids 70 % |
| 10 | 2310-2314, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-08-19 · 439 m · Vendu 301 000 $ (1 343 $/m²) 224,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 321 966 $ Poids 68 % |
| 11 | 955 - 965, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 380 m · Vendu 550 000 $ (2 079 $/m²) 264,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −31 699 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 552 705 $ Poids 65 % |
| 12 | 445, Avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 982 m · Vendu 662 500 $ (2 867 $/m²) 231,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 708 279 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.