2341-2349 Avenue MOREAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 138,6 m² · constr. 1939 · terrain 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 236 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475436138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
54048475436138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
428 700 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 16 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 359 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 317 021 $ Poids 68 % |
| 2 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 469 459 $ Poids 61 % |
| 3 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 620 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 931 $ Poids 54 % |
| 4 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 540 $ Poids 52 % |
| 5 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 491 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 335 780 $ Poids 52 % |
| 6 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 604 615 $ Poids 46 % |
| 7 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 925 $ Poids 45 % |
| 8 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 513 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 358 923 $ Poids 43 % |
| 9 | 1120, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 230 m · Vendu 402 800 $ (3 106 $/m²) 129,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 261 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −24 168 $ | 469 713 $ Poids 43 % |
| 10 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 546 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 228 638 $ Poids 41 % |
| 11 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 950 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +36 430 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 428 421 $ Poids 38 % |
| 12 | 1087, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 533 m · Vendu 434 500 $ (3 657 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 199 $ · Ajust. superficie +36 208 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 485 457 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.