2325-2333 Avenue MOREAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 235,6 m² · constr. 1940 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 328 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475436217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
54048475436217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 199 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −57 576 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 903 258 $ Poids 62 % |
| 2 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 285 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +41 104 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 755 595 $ Poids 48 % |
| 3 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 216 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 754 593 $ Poids 34 % |
| 4 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 552 506 $ Poids 33 % |
| 5 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 243 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 480 366 $ Poids 22 % |
| 6 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 473 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +38 366 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 417 558 $ Poids 21 % |
| 7 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +35 741 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 495 375 $ Poids 19 % |
| 8 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 583 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 485 683 $ Poids 19 % |
| 9 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +55 361 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 674 575 $ Poids 17 % |
| 10 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 249 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie −33 881 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 636 946 $ Poids 15 % |
| 11 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +90 390 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 028 750 $ Poids 11 % |
| 12 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −56 154 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 630 666 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.