2391-2395 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 301 m² · constr. 1942 · terrain 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 246 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475437094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
54048475437094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 137 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +54 826 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 024 911 $ Poids 72 % |
| 2 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 067 683 $ Poids 56 % |
| 3 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 794 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +116 043 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 573 970 $ Poids 56 % |
| 4 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 517 $ Poids 45 % |
| 5 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 756 182 $ Poids 30 % |
| 6 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 190 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 540 668 $ Poids 22 % |
| 7 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 282 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +27 499 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 703 426 $ Poids 19 % |
| 8 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 712 096 $ Poids 14 % |
| 9 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 512 857 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.