2350 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 229,5 m² · constr. 1957 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 378 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475437259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
54048475437259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 362 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +58 540 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 783 776 $ Poids 58 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 544 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +74 049 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 845 201 $ Poids 57 % |
| 3 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 753 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −95 617 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 362 311 $ Poids 55 % |
| 4 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 80 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −68 060 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 971 399 $ Poids 54 % |
| 5 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 708 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +79 689 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 892 481 $ Poids 52 % |
| 6 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 334 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 792 818 $ Poids 52 % |
| 7 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 600 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +50 203 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 666 749 $ Poids 43 % |
| 8 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 234 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 801 479 $ Poids 34 % |
| 9 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 544 887 $ Poids 30 % |
| 10 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 543 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 439 983 $ Poids 23 % |
| 11 | 925, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2024-08-09 · 212 m · Vendu 196 338 $ (1 044 $/m²) 188,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 031 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 265 810 $ Poids 20 % |
| 12 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 180 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −29 181 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 513 411 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.