2300 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 193,2 m² · constr. 1964 · terrain 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 367 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475437378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
54048475437378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 547 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +15 460 $ | 799 411 $ Poids 87 % |
| 2 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 368 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 744 319 $ Poids 82 % |
| 3 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 187 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 644 954 $ Poids 62 % |
| 4 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 611 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 431 565 $ Poids 61 % |
| 5 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 621 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 632 357 $ Poids 59 % |
| 6 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 890 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 667 331 $ Poids 55 % |
| 7 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 313 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 738 953 $ Poids 55 % |
| 8 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 579 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +39 019 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 499 912 $ Poids 51 % |
| 9 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 192 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 507 926 $ Poids 46 % |
| 10 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 451 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 411 948 $ Poids 44 % |
| 11 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 569 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 299 284 $ Poids 40 % |
| 12 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 606 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 471 059 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.