1215 Rue VIGER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 120,4 m² · constr. 1952 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 226 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475438383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
54048475438383900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 539 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 320 939 $ Poids 82 % |
| 2 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 494 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 464 106 $ Poids 78 % |
| 3 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 776 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 219 661 $ Poids 64 % |
| 4 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 930 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 423 393 $ Poids 58 % |
| 5 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 574 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +39 551 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 820 $ Poids 58 % |
| 6 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 077 $ Poids 52 % |
| 7 | 1087, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 564 m · Vendu 434 500 $ (3 657 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 199 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 452 175 $ Poids 52 % |
| 8 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 442 637 $ Poids 51 % |
| 9 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 779 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 407 065 $ Poids 48 % |
| 10 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 776 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +50 089 $ · Ajust. âge −39 893 $ | 630 669 $ Poids 47 % |
| 11 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 866 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +50 864 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 421 $ Poids 46 % |
| 12 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 523 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +54 255 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 542 844 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.