1105 Rue VIGER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 76,2 m² · constr. 1955 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 181 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475438728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
54048475438728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
428 700 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 11 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 558 m · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 749 $ Poids 86 % |
| 2 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 430 m · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 409 $ Poids 78 % |
| 3 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 561 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 408 613 $ Poids 66 % |
| 4 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 639 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −32 791 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 438 468 $ Poids 45 % |
| 5 | 805, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 589 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 574 $ Poids 42 % |
| 6 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 433 989 $ Poids 24 % |
| 7 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie −33 974 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 423 707 $ Poids 21 % |
| 8 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 270 235 $ Poids 19 % |
| 9 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 496 525 $ Poids 16 % |
| 10 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 352 839 $ Poids 15 % |
| 11 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −31 480 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 386 592 $ Poids 15 % |
| 12 | 12985, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 330 100 $ (3 949 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 596 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 087 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.