1125 Rue BOURASSA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 272,6 m² · constr. 1951 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 324 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475439064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
54048475439064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 95 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 017 725 $ Poids 87 % |
| 2 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 713 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 489 899 $ Poids 75 % |
| 3 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 752 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie −44 165 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 294 787 $ Poids 61 % |
| 4 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 832 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 011 668 $ Poids 49 % |
| 5 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 136 $ Poids 37 % |
| 6 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 722 804 $ Poids 30 % |
| 7 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 183 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 536 686 $ Poids 27 % |
| 8 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 308 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +65 269 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 843 929 $ Poids 22 % |
| 9 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 413 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 697 171 $ Poids 21 % |
| 10 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 676 735 $ Poids 11 % |
| 11 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −32 402 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 495 657 $ Poids 4 % |
| 12 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +94 099 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 869 352 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.