1005-1015 Rue BOURASSA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 228,5 m² · constr. 1947 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 333 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475439155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
54048475439155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 263 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +56 792 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 747 779 $ Poids 61 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 454 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +72 042 $ · Ajust. âge −50 245 $ | 804 545 $ Poids 61 % |
| 3 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 609 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +77 512 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 848 304 $ Poids 56 % |
| 4 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 701 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −98 577 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 359 350 $ Poids 55 % |
| 5 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 101 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −69 779 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 923 430 $ Poids 53 % |
| 6 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 452 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 766 654 $ Poids 50 % |
| 7 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 524 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +48 678 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 223 $ Poids 45 % |
| 8 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 655 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +46 736 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 384 $ Poids 44 % |
| 9 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 324 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 767 288 $ Poids 33 % |
| 10 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +79 592 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 864 156 $ Poids 25 % |
| 11 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 543 638 $ Poids 25 % |
| 12 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 648 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 880 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.