2435 Avenue BEAUPARLANT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 73,1 m² · constr. 1940 · terrain 193,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 167 800 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475439354400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
54048475439354400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 14 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 619 m · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 150 $ Poids 80 % |
| 2 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 493 m · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 638 $ Poids 79 % |
| 3 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 621 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −26 094 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 400 604 $ Poids 54 % |
| 4 | 805, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 642 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 463 $ Poids 33 % |
| 5 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 290 $ Poids 22 % |
| 6 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 265 323 $ Poids 19 % |
| 7 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 409 181 $ Poids 15 % |
| 8 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 017 $ Poids 13 % |
| 9 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 448 192 $ Poids 13 % |
| 10 | 5750, avenue Bois, Saint-Hyacinthe 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 617 $ Poids 12 % |
| 11 | 12985, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 330 100 $ (3 949 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 596 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge −24 757 $ | 351 209 $ Poids 11 % |
| 12 | 13015, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ (3 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 306 846 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.