2425 Avenue BEAUPARLANT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 240,8 m² · constr. 1947 · terrain 313 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 304 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475439483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
54048475439483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
428 700 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 68 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −48 639 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 944 570 $ Poids 70 % |
| 2 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 677 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −62 166 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 395 762 $ Poids 70 % |
| 3 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 248 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +78 286 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 769 273 $ Poids 49 % |
| 4 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 649 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +104 292 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 875 085 $ Poids 43 % |
| 5 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 414 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +48 820 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 784 906 $ Poids 43 % |
| 6 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 562 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +67 447 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 992 $ Poids 35 % |
| 7 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 330 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 785 010 $ Poids 32 % |
| 8 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 215 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 500 553 $ Poids 24 % |
| 9 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 559 001 $ Poids 23 % |
| 10 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 380 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie −29 001 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 659 676 $ Poids 17 % |
| 11 | 605, Rue Lalime, Saint-Hyacinthe 2024-05-16 · 537 m · Vendu 575 000 $ (2 961 $/m²) 194,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +68 988 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 693 301 $ Poids 13 % |
| 12 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +62 331 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 681 546 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.