960-970 Rue VIGER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 236,2 m² · constr. 1954 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 409 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475439738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
54048475439738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
428 700 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 639 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −75 783 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 382 145 $ Poids 67 % |
| 2 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 115 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −56 545 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 969 039 $ Poids 64 % |
| 3 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 201 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +70 247 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 785 209 $ Poids 54 % |
| 4 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 392 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +87 494 $ · Ajust. âge −23 190 $ | 847 052 $ Poids 54 % |
| 5 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 649 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +94 277 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 894 469 $ Poids 47 % |
| 6 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 440 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +41 994 $ · Ajust. âge +58 615 $ | 799 675 $ Poids 46 % |
| 7 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 572 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +60 427 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 667 973 $ Poids 39 % |
| 8 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 596 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +55 893 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 541 $ Poids 38 % |
| 9 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 381 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 801 307 $ Poids 32 % |
| 10 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +95 635 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 880 200 $ Poids 23 % |
| 11 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 553 256 $ Poids 23 % |
| 12 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 259 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 512 378 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.