1005 Rue VIGER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 227,1 m² · constr. 1952 · terrain 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 297 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475439761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
54048475439761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 430 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +69 233 $ · Ajust. âge −30 920 $ | 821 060 $ Poids 63 % |
| 2 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 243 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +54 346 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 762 457 $ Poids 63 % |
| 3 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 686 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +74 463 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 866 256 $ Poids 55 % |
| 4 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 659 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −102 722 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 355 206 $ Poids 55 % |
| 5 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 377 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge +52 445 $ | 780 002 $ Poids 53 % |
| 6 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 44 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −72 185 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 944 149 $ Poids 51 % |
| 7 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 597 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +46 541 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 648 087 $ Poids 45 % |
| 8 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 335 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 781 646 $ Poids 33 % |
| 9 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 541 889 $ Poids 27 % |
| 10 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 655 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +31 119 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 429 811 $ Poids 23 % |
| 11 | 565, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2024-11-26 · 506 m · Vendu 615 000 $ (3 357 $/m²) 183,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +73 686 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 747 154 $ Poids 23 % |
| 12 | 925, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2024-08-09 · 90 m · Vendu 196 338 $ (1 044 $/m²) 188,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 031 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge +3 927 $ | 259 649 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.