2375-2385 Avenue BEAUPARLANT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
801 600 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 248 m² · constr. 1950 · terrain 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 421 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475439900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
54048475439900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
428 700 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 88 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 42 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −36 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 820 $ Poids 78 % |
| 2 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 650 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −40 852 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 417 076 $ Poids 76 % |
| 3 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 695 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie −101 048 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 237 904 $ Poids 42 % |
| 4 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 361 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +59 504 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 804 845 $ Poids 39 % |
| 5 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 341 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 805 209 $ Poids 30 % |
| 6 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 245 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 513 446 $ Poids 26 % |
| 7 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −48 538 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 693 893 $ Poids 22 % |
| 8 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +42 218 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 567 995 $ Poids 22 % |
| 9 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 327 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 674 083 $ Poids 19 % |
| 10 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 825 $ Poids 11 % |
| 11 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +50 319 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 534 078 $ Poids 11 % |
| 12 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −40 715 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 646 106 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.