1075-1085 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 227,5 m² · constr. 1930 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 268 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475440825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
54048475440825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 612 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 542 389 $ Poids 60 % |
| 2 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 558 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 712 725 $ Poids 48 % |
| 3 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 466 552 $ Poids 48 % |
| 4 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 452 481 $ Poids 48 % |
| 5 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 819 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −71 498 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 843 087 $ Poids 38 % |
| 6 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +44 503 $ · Ajust. âge +39 068 $ | 650 695 $ Poids 32 % |
| 7 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 750 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 719 997 $ Poids 27 % |
| 8 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +70 866 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 009 226 $ Poids 25 % |
| 9 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 788 516 $ Poids 23 % |
| 10 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 712 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 394 402 $ Poids 22 % |
| 11 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +33 424 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 588 323 $ Poids 15 % |
| 12 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 856 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 705 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.