1265 Avenue SAINT-DOMINIQUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 157,2 m² · constr. 1860 · terrain 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 217 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475442251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
54048475442251300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 14 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 405 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 895 $ Poids 83 % |
| 2 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 452 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 142 $ Poids 65 % |
| 3 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 524 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 587 $ Poids 63 % |
| 4 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 937 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 297 $ Poids 58 % |
| 5 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 593 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 402 108 $ Poids 53 % |
| 6 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 787 $ Poids 52 % |
| 7 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 841 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 685 $ Poids 52 % |
| 8 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 570 $ Poids 45 % |
| 9 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 493 $ Poids 44 % |
| 10 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 671 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 502 872 $ Poids 43 % |
| 11 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 360 $ Poids 43 % |
| 12 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 831 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −38 932 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 739 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.