1930-1940 Rue SICOTTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 158,5 m² · constr. 1920 · terrain 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 204 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475442902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
54048475442902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 12 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 457 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 218 $ Poids 81 % |
| 2 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 513 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 681 $ Poids 64 % |
| 3 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 583 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 896 $ Poids 63 % |
| 4 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 912 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 664 $ Poids 60 % |
| 5 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 576 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 403 746 $ Poids 54 % |
| 6 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 979 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 324 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 066 $ Poids 54 % |
| 7 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 885 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 652 $ Poids 50 % |
| 8 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 945 $ Poids 46 % |
| 9 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 937 $ Poids 45 % |
| 10 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 658 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −29 662 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 504 860 $ Poids 45 % |
| 11 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 299 076 $ Poids 43 % |
| 12 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 893 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −36 814 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 857 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.