2090 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 93 m² · constr. 2022 · terrain 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 220 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475443401900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
54048475443401900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 503 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 402 679 $ Poids 80 % |
| 2 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 503 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 533 557 $ Poids 75 % |
| 3 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 788 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 228 $ Poids 75 % |
| 4 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 535 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 615 $ Poids 72 % |
| 5 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 734 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 247 $ Poids 70 % |
| 6 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 832 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 738 $ Poids 68 % |
| 7 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 516 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 537 997 $ Poids 65 % |
| 8 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 996 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 493 268 $ Poids 61 % |
| 9 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 439 $ Poids 56 % |
| 10 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 486 m · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 496 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 355 $ Poids 54 % |
| 11 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 985 $ Poids 53 % |
| 12 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 558 676 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.