1705-1725 Rue PAPINEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
743 400 $
Autre · 648 $/m² · 1 147,8 m² · constr. 1949 · terrain 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 147,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 100 $
Rôle antérieur 1 002 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475444037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
1 145 200 $
Rôle antérieur
1 002 900 $
ID provincial
54048475444037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2487-2497, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 377 m · Vendu 1 000 000 $ (978 $/m²) 1 022,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +61 162 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 108 713 $ Poids 71 % |
| 2 | 2182, avenue Lamothe, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 440 m · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 754 $ Poids 59 % |
| 3 | 2015, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 280 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 58 % |
| 4 | 1742-1756, rue des Cascades Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 734 m · Vendu 650 000 $ (642 $/m²) 1 012,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +43 575 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 811 905 $ Poids 58 % |
| 5 | 2020, avenue Lamothe, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 506 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 56 % |
| 6 | 615, avenue Sainte-Marie, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 707 m · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 005 $ Poids 55 % |
| 7 | 204-2020, Avenue Lamothe, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 506 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 151 $ Poids 55 % |
| 8 | 2340, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 674 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 906 $ Poids 54 % |
| 9 | 2020, avenue Lamothe, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 506 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 52 % |
| 10 | 2350, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-01-19 · 679 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 52 % |
| 11 | 775, Papineau, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 544 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 52 % |
| 12 | 1670, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-06 · 813 m · Vendu 159 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 900 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.