2130-2140 Avenue SAINTE-ANNE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
404 900 $
Autre · 1 948 $/m² · 207,9 m² · constr. 1940 · terrain 207,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 197 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475444865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
54048475444865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730-1740, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 377 m · Vendu 535 000 $ (2 550 $/m²) 209,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 511 177 $ Poids 93 % |
| 2 | 2281 - 2285, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 329 m · Vendu 245 000 $ (1 157 $/m²) 211,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 242 891 $ Poids 92 % |
| 3 | 1945 - 1955, rue Brébeuf, Saint-Hyacinthe 2026-04-22 · 353 m · Vendu 60 866 $ (286 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 471 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −3 348 $ | 59 303 $ Poids 91 % |
| 4 | 1950-1960, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 415 m · Vendu 560 000 $ (2 824 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 322 $ Poids 86 % |
| 5 | 2536 - 2542, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-11 · 542 m · Vendu 603 000 $ (2 929 $/m²) 205,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 051 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 712 280 $ Poids 83 % |
| 6 | 2480-2490, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 531 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 557 772 $ Poids 81 % |
| 7 | 2486-2490, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 479 m · Vendu 750 000 $ (3 844 $/m²) 195,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 806 516 $ Poids 74 % |
| 8 | 1980-1990, Rue Brébeuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-25 · 339 m · Vendu 330 000 $ (1 562 $/m²) 211,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 379 345 $ Poids 73 % |
| 9 | 335-357, avenue Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 842 m · Vendu 280 000 $ (1 367 $/m²) 204,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 289 119 $ Poids 72 % |
| 10 | 1615-1625, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 197 m · Vendu 572 000 $ (2 519 $/m²) 227,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 572 223 $ Poids 72 % |
| 11 | 2438-2440, avenue De La Bruère, Saint-Hyacinthe 2026-08-03 · 567 m · Vendu 450 000 $ (2 428 $/m²) 185,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 461 692 $ Poids 72 % |
| 12 | 640 - 650, avenue Nault, Saint-Hyacinthe 2026-02-19 · 761 m · Vendu 206 072 $ (1 028 $/m²) 200,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 907 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −20 607 $ | 206 175 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.