2221-2229 Avenue MOREAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 146,8 m² · constr. 1941 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 218 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475445108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
54048475445108500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 14 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 378 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 328 514 $ Poids 80 % |
| 2 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 947 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 488 783 $ Poids 65 % |
| 3 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 521 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 372 430 $ Poids 55 % |
| 4 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 659 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 237 143 $ Poids 50 % |
| 5 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 242 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 401 516 $ Poids 48 % |
| 6 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 283 $ Poids 47 % |
| 7 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 747 $ Poids 47 % |
| 8 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 937 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 935 $ Poids 46 % |
| 9 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 524 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 058 $ Poids 45 % |
| 10 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 553 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 271 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 344 622 $ Poids 43 % |
| 11 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +43 163 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 629 594 $ Poids 40 % |
| 12 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 361 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.