2270-2280 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 122,3 m² · constr. 1957 · terrain 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 273 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475447014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
54048475447014400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 582 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 331 887 $ Poids 78 % |
| 2 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 682 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 226 563 $ Poids 68 % |
| 3 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 861 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 435 742 $ Poids 60 % |
| 4 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 369 $ Poids 58 % |
| 5 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 486 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +43 726 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 995 $ Poids 57 % |
| 6 | 1087, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 467 m · Vendu 434 500 $ (3 657 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 199 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 455 649 $ Poids 54 % |
| 7 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 457 323 $ Poids 51 % |
| 8 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 733 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +41 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 961 $ Poids 46 % |
| 9 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 954 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 485 438 $ Poids 45 % |
| 10 | 1120, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 145 m · Vendu 402 800 $ (3 106 $/m²) 129,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 261 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +12 084 $ | 480 654 $ Poids 44 % |
| 11 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 620 340 $ Poids 43 % |
| 12 | 885, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 574 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +41 692 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 465 670 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.