2265 Avenue BERNIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 182,5 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 377 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475447336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
54048475447336100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 135 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 650 354 $ Poids 68 % |
| 2 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 668 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 047 $ Poids 67 % |
| 3 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 102 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 517 381 $ Poids 56 % |
| 4 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 500 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 636 $ Poids 55 % |
| 5 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 961 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 705 951 $ Poids 55 % |
| 6 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 663 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 518 $ Poids 47 % |
| 7 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 653 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 092 $ Poids 47 % |
| 8 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 227 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −37 691 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 723 075 $ Poids 45 % |
| 9 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 516 $ Poids 43 % |
| 10 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 796 $ Poids 40 % |
| 11 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 452 919 $ Poids 35 % |
| 12 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 613 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 162 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.