2262 Avenue BERNIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 110 m² · constr. 1960 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 237 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475447739700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
54048475447739700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 534
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 969 $ Poids 82 % |
| 2 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 660 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 319 019 $ Poids 80 % |
| 3 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 819 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 402 615 $ Poids 64 % |
| 4 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 792 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 421 583 $ Poids 63 % |
| 5 | 885, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 518 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 099 $ Poids 61 % |
| 6 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 1000 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 569 $ Poids 57 % |
| 7 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 743 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 219 022 $ Poids 56 % |
| 8 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 472 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 487 860 $ Poids 56 % |
| 9 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 439 534 $ Poids 54 % |
| 10 | 1087, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 427 m · Vendu 434 500 $ (3 657 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 199 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 433 156 $ Poids 50 % |
| 11 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 189 $ Poids 47 % |
| 12 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 985 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 475 582 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.