2254-2256 Avenue BERNIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 180,6 m² · constr. 1940 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 344 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475447987900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
54048475447987900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 101 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 560 409 $ Poids 69 % |
| 2 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 730 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 376 885 $ Poids 65 % |
| 3 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 36 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 442 013 $ Poids 58 % |
| 4 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 560 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 361 328 $ Poids 56 % |
| 5 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 856 $ Poids 52 % |
| 6 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 711 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 410 543 $ Poids 47 % |
| 7 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 728 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 261 104 $ Poids 47 % |
| 8 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 707 $ Poids 46 % |
| 9 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 292 952 $ Poids 44 % |
| 10 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 201 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −40 510 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 673 981 $ Poids 43 % |
| 11 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 740 $ Poids 39 % |
| 12 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 679 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 370 667 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.