2291-2295 Avenue BEAUPARLANT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 293,2 m² · constr. 1951 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 425 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475448526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
494 900 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
54048475448526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 91 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 053 130 $ Poids 78 % |
| 2 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 976 m · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 052 299 $ Poids 65 % |
| 3 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 923 m · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 018 $ Poids 51 % |
| 4 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 942 m · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 747 015 $ Poids 36 % |
| 5 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 301 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 554 263 $ Poids 23 % |
| 6 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 262 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 716 505 $ Poids 21 % |
| 7 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 702 384 $ Poids 14 % |
| 8 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 508 133 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.