2285 Avenue BEAUPARLANT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 148,4 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 238 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475448674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
54048475448674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 534
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 581 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 350 616 $ Poids 75 % |
| 2 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 900 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 523 762 $ Poids 67 % |
| 3 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 436 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −23 861 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 437 032 $ Poids 62 % |
| 4 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 687 $ Poids 52 % |
| 5 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 76 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 430 636 $ Poids 52 % |
| 6 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 735 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 399 024 $ Poids 51 % |
| 7 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 704 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 253 934 $ Poids 51 % |
| 8 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 084 $ Poids 45 % |
| 9 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 746 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 368 982 $ Poids 41 % |
| 10 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 785 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 246 099 $ Poids 37 % |
| 11 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 48 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −45 104 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 549 257 $ Poids 37 % |
| 12 | 1120, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 73 m · Vendu 402 800 $ (3 106 $/m²) 129,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 261 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge +6 042 $ | 515 141 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.