935-945 Rue VIGER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
811 700 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 286,5 m² · constr. 1958 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 405 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475449266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
54048475449266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 89 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 116 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 073 990 $ Poids 82 % |
| 2 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 593 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +73 119 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 531 046 $ Poids 73 % |
| 3 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 634 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 326 928 $ Poids 71 % |
| 4 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 991 m · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 416 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 039 084 $ Poids 62 % |
| 5 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 948 m · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 154 $ Poids 48 % |
| 6 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 963 m · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 739 140 $ Poids 35 % |
| 7 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 299 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 564 296 $ Poids 24 % |
| 8 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 369 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 710 217 $ Poids 21 % |
| 9 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 708 022 $ Poids 12 % |
| 10 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 504 075 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.