925 Rue VIGER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 188,1 m² · constr. 1948 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 289 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475449357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
54048475449357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 342 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −46 380 $ | 727 337 $ Poids 93 % |
| 2 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 153 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 680 607 $ Poids 84 % |
| 3 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 708 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 764 541 $ Poids 77 % |
| 4 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 115 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 593 637 $ Poids 66 % |
| 5 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 437 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 492 754 $ Poids 61 % |
| 6 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 825 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 398 433 $ Poids 57 % |
| 7 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 634 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 575 $ Poids 57 % |
| 8 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 205 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 468 141 $ Poids 50 % |
| 9 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 408 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge +40 105 $ | 709 790 $ Poids 49 % |
| 10 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 611 823 $ Poids 48 % |
| 11 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 458 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +63 787 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 655 868 $ Poids 47 % |
| 12 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 670 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +33 881 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 381 559 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.