1082-1090 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 149,8 m² · constr. 1925 · terrain 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 197 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475450079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
54048475450079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 12 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 541 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 366 $ Poids 77 % |
| 2 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 790 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 516 $ Poids 61 % |
| 3 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 816 $ Poids 59 % |
| 4 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 564 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 382 $ Poids 57 % |
| 5 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 526 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 342 055 $ Poids 55 % |
| 6 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 866 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +50 125 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 781 $ Poids 50 % |
| 7 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 641 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 141 $ Poids 47 % |
| 8 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 050 $ Poids 47 % |
| 9 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 954 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 579 333 $ Poids 46 % |
| 10 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 151 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 233 666 $ Poids 46 % |
| 11 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 706 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 392 785 $ Poids 43 % |
| 12 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 390 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.