2170-2192 Rue DESSAULLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 013 200 $
Autre · 849 $/m² · 1 192,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 081,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 192,8 m²
Étages × logements
3 × 17
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,5 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 900 $
Rôle antérieur 988 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475450091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
905 000 $
Rôle antérieur
988 500 $
ID provincial
54048475450091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 94 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-06 · 502 m · Vendu 159 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 900 $ Poids 62 % |
| 2 | 1665, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 525 m · Vendu 244 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 1742-1756, rue des Cascades Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 402 m · Vendu 650 000 $ (642 $/m²) 1 012,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +58 025 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 826 355 $ Poids 59 % |
| 4 | 615, avenue Sainte-Marie, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 592 m · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 005 $ Poids 59 % |
| 5 | 2015, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 478 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 55 % |
| 6 | 120, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 813 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 52 % |
| 7 | 2340, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 725 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 906 $ Poids 52 % |
| 8 | 120, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 813 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 51 % |
| 9 | 2350, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-01-19 · 741 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 50 % |
| 10 | 2487-2497, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 818 m · Vendu 1 000 000 $ (978 $/m²) 1 022,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +83 162 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 195 714 $ Poids 49 % |
| 11 | 2182, avenue Lamothe, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 788 m · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 754 $ Poids 49 % |
| 12 | 2020, avenue Lamothe, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 776 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.