1040 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
243 400 $
Terrain · 409 $/m² · 594,6 m² · constr. 1948 · terrain 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
594,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 76 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475450415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
39 000 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
54048475450415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 1 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-06 · 479 m · Vendu 159 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 900 $ Poids 63 % |
| 2 | 1665, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 502 m · Vendu 244 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 615, avenue Sainte-Marie, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 549 m · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 005 $ Poids 60 % |
| 4 | 2015, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 431 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 56 % |
| 5 | 120, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 794 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 120, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 794 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 52 % |
| 7 | 2340, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 750 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 906 $ Poids 51 % |
| 8 | 2182, avenue Lamothe, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 742 m · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 754 $ Poids 50 % |
| 9 | 2020, avenue Lamothe, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 727 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 50 % |
| 10 | 2350, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-01-19 · 765 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 49 % |
| 11 | 204-2020, Avenue Lamothe, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 727 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 151 $ Poids 49 % |
| 12 | 175, Avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 746 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 966 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.