1104-1106 Avenue SAINT-DOMINIQUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 149,8 m² · constr. 1947 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 228 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475451393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
54048475451393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 541 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 341 016 $ Poids 77 % |
| 2 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 977 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 508 891 $ Poids 62 % |
| 3 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 814 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 516 $ Poids 60 % |
| 4 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 580 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 382 $ Poids 57 % |
| 5 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 584 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 555 $ Poids 53 % |
| 6 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 922 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +50 125 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 654 406 $ Poids 48 % |
| 7 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 654 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 141 $ Poids 46 % |
| 8 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 973 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 579 333 $ Poids 45 % |
| 9 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 196 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 239 966 $ Poids 45 % |
| 10 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 385 $ Poids 45 % |
| 11 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 559 050 $ Poids 45 % |
| 12 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 657 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 417 805 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.