1980-1990 Rue BREBEUF · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 211,3 m² · constr. 1925 · terrain 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 171 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475451541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
54048475451541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 14 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 662 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 522 154 $ Poids 62 % |
| 2 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 489 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 673 261 $ Poids 56 % |
| 3 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 447 506 $ Poids 53 % |
| 4 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 433 875 $ Poids 52 % |
| 5 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge +26 045 $ | 615 957 $ Poids 43 % |
| 6 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 675 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 637 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 030 $ Poids 42 % |
| 7 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 972 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +49 194 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 634 865 $ Poids 39 % |
| 8 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 929 $ Poids 37 % |
| 9 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 765 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +51 067 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 585 588 $ Poids 36 % |
| 10 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 903 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 350 150 $ Poids 35 % |
| 11 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 963 $ Poids 30 % |
| 12 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 743 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 375 716 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.