1905 Rue BREBEUF · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 135,3 m² · constr. 1880 · terrain 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 110 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475451952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
54048475451952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 2 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 605 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 057 $ Poids 75 % |
| 2 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 243 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 063 $ Poids 68 % |
| 3 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 943 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 441 400 $ Poids 65 % |
| 4 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 954 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 132 $ Poids 62 % |
| 5 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 599 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 613 $ Poids 55 % |
| 6 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 167 $ Poids 53 % |
| 7 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 876 $ Poids 48 % |
| 8 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 731 $ Poids 45 % |
| 9 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 901 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 398 945 $ Poids 44 % |
| 10 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 957 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 331 008 $ Poids 43 % |
| 11 | 1087, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 510 m · Vendu 434 500 $ (3 657 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 199 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 479 422 $ Poids 42 % |
| 12 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 697 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.