2125-2135 Avenue MOREAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 130,6 m² · constr. 1948 · terrain 108,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 206 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475454238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
54048475454238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 16 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 456 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 224 327 $ Poids 70 % |
| 2 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 881 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 385 $ Poids 67 % |
| 3 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 852 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 477 712 $ Poids 65 % |
| 4 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 727 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 329 131 $ Poids 59 % |
| 5 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 776 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 432 322 $ Poids 55 % |
| 6 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 612 826 $ Poids 53 % |
| 7 | 1087, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 322 m · Vendu 434 500 $ (3 657 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 199 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 470 827 $ Poids 50 % |
| 8 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 455 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 323 056 $ Poids 47 % |
| 9 | 1120, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 415 m · Vendu 402 800 $ (3 106 $/m²) 129,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 261 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −6 042 $ | 475 417 $ Poids 43 % |
| 10 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +39 979 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 454 085 $ Poids 42 % |
| 11 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 541 556 $ Poids 40 % |
| 12 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 994 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.