1605-1615 Rue MORISON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 245,1 m² · constr. 1940 · terrain 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 344 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475454432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
54048475454432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 483 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −41 249 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 919 586 $ Poids 67 % |
| 2 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 192 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +55 201 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 769 692 $ Poids 42 % |
| 3 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 965 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +38 596 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 564 372 $ Poids 38 % |
| 4 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 521 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 768 281 $ Poids 28 % |
| 5 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 494 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 496 594 $ Poids 26 % |
| 6 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +46 910 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 506 544 $ Poids 25 % |
| 7 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 579 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 488 472 $ Poids 22 % |
| 8 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −44 326 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 642 495 $ Poids 20 % |
| 9 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 204 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 645 862 $ Poids 19 % |
| 10 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +44 809 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 820 062 $ Poids 14 % |
| 11 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +113 289 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 051 649 $ Poids 12 % |
| 12 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +57 633 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 612 531 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.