2080 Avenue MOREAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 57,7 m² · constr. 1930 · terrain 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 100 $
Rôle antérieur 80 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475454926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
71 200 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
54048475454926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 1 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, avenue Vaudreuil, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 943 m · Vendu 292 500 $ (5 827 $/m²) 50,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 225 $ Poids 49 % |
| 2 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 350 190 $ Poids 44 % |
| 3 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 215 m · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 335 122 $ Poids 32 % |
| 4 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 240 919 $ Poids 21 % |
| 5 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 283 m · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −52 431 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 335 428 $ Poids 17 % |
| 6 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −49 372 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 355 085 $ Poids 11 % |
| 7 | 2650, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (5 187 $/m²) 66,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie −23 343 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 357 861 $ Poids 11 % |
| 8 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −36 742 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 120 $ Poids 7 % |
| 9 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −67 328 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 398 103 $ Poids 4 % |
| 10 | 15825, avenue Rajotte, Saint-Hyacinthe 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 425 $/m²) 75,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −39 828 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 332 277 $ Poids 3 % |
| 11 | 17205, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −50 837 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 376 584 $ Poids 3 % |
| 12 | 17255, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (5 445 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −47 915 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 077 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.