1375 Rue PAPINEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 189,3 m² · constr. 1959 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 327 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475456714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
54048475456714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 245 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 625 391 $ Poids 64 % |
| 2 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 722 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 418 890 $ Poids 61 % |
| 3 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 51 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −27 600 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 733 166 $ Poids 54 % |
| 4 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 646 228 $ Poids 50 % |
| 5 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 360 588 $ Poids 50 % |
| 6 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 155 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 492 588 $ Poids 49 % |
| 7 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 547 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +35 102 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 400 105 $ Poids 46 % |
| 8 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 327 802 $ Poids 45 % |
| 9 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 688 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +34 093 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 456 942 $ Poids 40 % |
| 10 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 804 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 290 380 $ Poids 38 % |
| 11 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 612 512 $ Poids 36 % |
| 12 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +42 084 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 414 291 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.