2156-2158 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 228,5 m² · constr. 1948 · terrain 791,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 347 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475456881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
54048475456881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 17 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge +40 105 $ | 769 739 $ Poids 55 % |
| 2 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 337 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −69 779 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 928 055 $ Poids 50 % |
| 3 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 543 638 $ Poids 39 % |
| 4 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −11 346 $ | 316 207 $ Poids 34 % |
| 5 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 488 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 770 563 $ Poids 31 % |
| 6 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +45 843 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 665 058 $ Poids 26 % |
| 7 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 496 649 $ Poids 25 % |
| 8 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 506 328 $ Poids 25 % |
| 9 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 708 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 424 505 $ Poids 22 % |
| 10 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 493 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 492 308 $ Poids 17 % |
| 11 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 790 308 $ Poids 13 % |
| 12 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 23 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie −40 545 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 650 682 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.