2278 Avenue BEAUPARLANT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 133,4 m² · constr. 1947 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 322 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475458107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
54048475458107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 534
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 864 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 480 145 $ Poids 67 % |
| 2 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 713 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 331 540 $ Poids 55 % |
| 3 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 822 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 225 711 $ Poids 54 % |
| 4 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 765 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 434 956 $ Poids 51 % |
| 5 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 632 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 324 330 $ Poids 50 % |
| 6 | 1120, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 100 m · Vendu 402 800 $ (3 106 $/m²) 129,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 261 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −8 056 $ | 477 751 $ Poids 46 % |
| 7 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 764 $ Poids 46 % |
| 8 | 1087, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 443 m · Vendu 434 500 $ (3 657 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 199 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 475 948 $ Poids 45 % |
| 9 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −25 712 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 495 $ Poids 37 % |
| 10 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 616 348 $ Poids 36 % |
| 11 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 664 $ Poids 35 % |
| 12 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +45 521 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 457 441 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.