2264 Avenue BEAUPARLANT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 190,6 m² · constr. 1947 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 336 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475458285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
54048475458285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 39 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 594 739 $ Poids 64 % |
| 2 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 374 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 496 263 $ Poids 59 % |
| 3 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 804 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 199 $ Poids 56 % |
| 4 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 264 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 710 415 $ Poids 53 % |
| 5 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 62 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 469 206 $ Poids 49 % |
| 6 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 612 946 $ Poids 47 % |
| 7 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 341 426 $ Poids 43 % |
| 8 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 636 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 382 527 $ Poids 43 % |
| 9 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 311 493 $ Poids 39 % |
| 10 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 767 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 276 948 $ Poids 38 % |
| 11 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 789 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 681 $ Poids 37 % |
| 12 | 925, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2024-08-09 · 151 m · Vendu 196 338 $ (1 044 $/m²) 188,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 031 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −982 $ | 235 692 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.