2265-2269 Avenue LAMOTHE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 248 m² · constr. 1951 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 355 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475458388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
54048475458388700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 177 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −36 264 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 975 445 $ Poids 77 % |
| 2 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 289 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +59 504 $ · Ajust. âge +49 360 $ | 807 930 $ Poids 40 % |
| 3 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 465 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 808 484 $ Poids 28 % |
| 4 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 388 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 515 696 $ Poids 25 % |
| 5 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 854 m · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −48 538 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 693 893 $ Poids 25 % |
| 6 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +42 218 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 567 995 $ Poids 22 % |
| 7 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 265 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 674 083 $ Poids 19 % |
| 8 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 825 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 526 215 $ Poids 12 % |
| 9 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +50 319 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 536 491 $ Poids 12 % |
| 10 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −40 715 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 646 106 $ Poids 11 % |
| 11 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +50 007 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 825 259 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.