2254 Avenue BEAUPARLANT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 103,1 m² · constr. 1957 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 239 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475458444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
54048475458444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 394 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 807 $ Poids 90 % |
| 2 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 443 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 471 319 $ Poids 70 % |
| 3 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 903 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 128 $ Poids 68 % |
| 4 | 885, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 472 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 194 $ Poids 67 % |
| 5 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 740 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 304 120 $ Poids 66 % |
| 6 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 754 $ Poids 59 % |
| 7 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 803 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 505 226 $ Poids 55 % |
| 8 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 727 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 404 929 $ Poids 54 % |
| 9 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 454 983 $ Poids 51 % |
| 10 | 855, Impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-01-15 · 444 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 743 $ Poids 47 % |
| 11 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 419 323 $ Poids 45 % |
| 12 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 393 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +51 412 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 478 110 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.